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行业新闻

楼市成交房价官方数据本周揭晓 市场虚火或引调控加码

来源:中房网 | 2019年4月16日() | 打印内容 打印内容

明后两天,有关一季度房地产市场销售和房价的官方数据将陆续发布,届时,楼市是否再现小阳春将得到验证。而市场变化会否引发政策变化,也令外界期待。

16日上午,国家统计局将发布“70个大中城市住宅销售价格月度报告”,17日上午,将发布“房地产开发和销售情况月度报告”。

从今年前两个月的情况看,房地产市场销售彼时还处于下降通道。今年1-2月份,全国商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%。而2018年全年为增长1.3%。

销售回暖房价是否反弹?

前两个月的楼市走势与春节因素略有关系。

国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇3月14日表示,1-2月份商品房销售面积略有下降,下降3.6%,很大程度上是有两个原因,一个原因是春节因素的影响。今年春节因素影响大部分集中在2月份,对人们的购房行为带来了一定影响。第二个原因是当前房地产市场进入了新的发展阶段。按照中央关于房地产“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,同时,加快长效机制的建设,广大老百姓和投资者更加清醒地、更加理性地对待购房行为。

从一些民间统计数据来看,进入3月份后,一些热点城市房地产市场回暖趋势较为明显。

中原地产研究中心统计数据显示,整体看3月份全国楼市并未出现大幅度变动,但不同区域市场出现不同变化。

其中,一线城市出现明显增长,北京商品房住宅成交31.1万平方米,环比上涨108%;上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米,环比增加106.5%;广州成交90.2万平方米,环比上涨177%;深圳成交29.52万平方米,环比上涨139%。

而二线代表城市成交环比上升82%,其中大连、南京升幅较大;而三线城市平均则同比下调了14%。

58同城、安居客12日发布《2019年一季度楼市总结报告》显示,2019年一季度,一线城市商品住宅成交量同比上涨约三成,北京成交面积同比上涨超1倍。多个热点城市持续加码人才政策,推升了西安、重庆、武汉、成都等新一线城市的找房热度。

在业界看来,一二线城市成交回暖的原因,主要是调控政策趋于稳定,加之信贷环境改善。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示,国内房地产市场发展与房地产调控政策及宏观经济环境息息相关。2019年调控政策整体目标以“稳房价、稳地价、稳预期”为主,并没有像前两年那样层层加码,再加上金融及信贷环境,一季度北京楼市呈现回暖态势。

销售数据的回暖,是否会进一步传导到房价上?这可能是外界更为关注的信息。

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